Le label BBC
Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation)
En France, cette norme s'appelle BBC-effinergie®, ouvrant droit aux avantages suivants : abondement Prêt à taux zéro, crédits d'impôts, réduction de taxe foncière, extension de COS, subventions pour la mise en place d'énergies renouvelables…
L'avenir de ce label
Mis en place en 2005, le label verra décroître ses seuils maximaux au fil du temps, jusqu'en 2020 où tous les nouveaux bâtiments seront obligatoirement des bâtiments à énergie positive (BEPOS). En 2010, le seuil était de 120 kWh/m2/an, alors qu'il est fixé à 50 kWh/m2/an à présent. Cette réglementation thermique doit devenir la nouvelle norme obligatoire dès le 1er janvier 2013.
Comment se définit un bâtiment Basse Consommation ?
Le Label BBC établit une estimation de la consommation énergétique d'un logement, en fonction de sa superficie, mais aussi du type d'énergie qu'il utilise. Les énergies renouvelables sont mises en avant au détriment des énergies fossiles (gaz, fioul), ou de l'électricité (chaque kWh est multiplié par 2,58 : c'est ce qu'il faut consommer pour produire 1 kWh d'électricité). Tous ces seuils peuvent être modifiés selon la région dans laquelle se situe le bien immobilier ainsi que par son altitude.
Comment atteindre de telles performances énergétiques ?
En limitant les pertes énergétiques. D'après la Direction de l'Urbanisme de l'Habitat et de la Construction, la déperdition des logements en énergie se décompose en 6 facteurs :
- Fenêtres (15 %)
- Ponts thermiques (20 %) – ce sont les points de contact entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment, au travers de matériaux de construction plus ou moins conducteurs, et qui permettent à la chaleur ou au froid extérieur de pénétrer dans le logement.
- Plancher bas (20 %)
- Toiture (10 %)
- Mur (20 %)
- Aération et ventilation (15 %)
Le mode constructif BBC n'est donc pas le même pour augmenter la performance thermique globale. Grâce à des matériaux adaptés, la consommation en énergie peut être optimisée.
Le mode de chauffage doit également être adapté à la réglementation : Il s'agit de choisir entre l'aérothermie qui fonctionne comme un réfrigérateur inversé, la géothermie qui cherche la chaleur dans le sol et le gaz de ville, le bois et /ou les granulés de bois.
Est-ce que l'obtention du label est rentable pour le particulier ?
OUI, autant sur les factures énergétiques qu'à la revente, car ce sont des biens qui auront acquis de la valeur et qui seront très recherchés dans les prochaines années.